農村土地流轉“陷（xiàn）阱”多，租地千萬別亂簽字！

農村土地（dì）流轉是近幾年國家為了防止農村土地撂荒才提出的政策，根本目的是為了恢複農（nóng）村土地的利用（yòng），同時又能讓農民通過承包地多獲得一點收入。但這其中（zhōng）“陷阱”多多！農民朋友謹記，租地千萬別亂簽字，尤其（qí）以下4種情況。
01、沒有正規的合同或者協議（yì）的？
沒有正規的協（xié）議租賃，就是口說無憑，現在一些種植大戶種（zhǒng）地沒賺到錢跑路的大有人在（zài），就算有人做擔保也是不靠譜的，所以租地沒有正（zhèng）規（guī）的合同或者協議堅決（jué）不租。
02、不標明租地用途的不能簽（qiān）
農民在租賃土地時一定要先了解好土地的用途，如果協議中沒有標（biāo）注用途的，這種情況也不能簽。合同一旦簽訂後就有（yǒu）了法律效力，如果到時候追責到（dào）個（gè）人，那農（nóng）民的麻（má）煩可就大了，到（dào）時候不僅租金拿不到還可能會攤上官司！
03、不明白協議的緣由就不簽
按照（zhào）我國（guó）法律的規定，土地流轉要遵循雙方自願的原則進行，而且關於土地的租賃（lìn）價格，租賃時間（jiān）以及土地位置等等都要詳細的（de）寫出來，農民在租賃土地的時候也要看（kàn）清楚了再（zài）簽字，否則被（bèi）坑了（le）損失就大了！
還有一種情況，租出（chū）去的（de）地人家想解除合同，但是雙方意見未（wèi）達成一致，這就產生了土地糾紛，那這時候咱們農民朋友該怎麽辦呢？土（tǔ）地使用權租賃合同解（jiě）除的情形（xíng）有以下幾種：
01、協議解除
即在合同履行過程中，一方（fāng）或雙方由於不可抗力（lì）或其他使（shǐ）合（hé）同不能履行的原因發生，經雙方當事人共同協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解（jiě）除原土地使用權租賃（lìn）合同。
02、嚴重違約
當事人一方（fāng）嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效（xiào）後，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃合同成為（wéi）不必要，並已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有（yǒu）權（quán）解除。
03、情（qíng）事變更解除
即在土地使用權租賃合同成立（lì）後，不是（shì）由（yóu）於雙方當事人的原因發生了情事變（biàn）更，致使（shǐ）合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持合（hé）同（tóng）的原有效力，則顯（xiǎn）失公平，依照（zhào）情事變更原則，受損（sǔn）害一方當事人可以請求法院解除（chú）合同。情事（shì）變更原則是解除土（tǔ）地使用權租賃合同的一個法定原因。
土地使用權租（zū）賃合同的解除使基於原合同發生的債權（quán）債務關係消滅。這種（zhǒng）消滅，隻能是將合同解除時止之後的債權債務關係消滅，解除之前的債權債務關（guān）係仍然有（yǒu）效。