農村土地“以租代征”套路深，你（nǐ）們村有嗎？

新農村的建設腳步越來越快，讓農村有了一個翻天覆地的變化。隨著農村人的外出（chū）打工（gōng）或創業，家裏的房屋（wū）和土地就閑置了下來，那麽，這種情況在農村依然沒有徹底的解決（jué）。但是，盡管如此也不能隨意將自己的房屋和土地處置，比如以（yǐ）“以租代征”的形式。因為（wéi）搞不好就要被套路，白白損失了自己的利益。要知道，這嚴重違反了土地法。
一些利益（yì）熏心的人利用農村（cūn）的閑置土地進行非法運營，而那些見錢（qián）眼開的農民也收取人家一些租金，要不不管如何用，要不（bú）就是被蒙騙（piàn），所以，那些人（rén）便給農村一些租金而進行非法買（mǎi）賣（mài）。
其實，這不光違反國相關規定（dìng），也（yě）是對土地的極大破壞。他們規避了（le）農用地和土地征收審批，逃避有關稅費。這顯然違背了《土地管理法》的相關規定（dìng）。
當然，更（gèng）為（wéi）嚴重的是，事實上損害了農（nóng）民的根本利益。他們通（tōng）過租用土地，名義上是讓土地資源利用率提高，而實際上是破壞了土（tǔ）地用途（tú），私自變更（gèng）土地性質，使農用地變（biàn）成建設地。雖然會給農民一點租金補償，但從宏觀上來說是對土地的極大破壞。為了避免讓農（nóng）民少受點損失（shī），農民需要清楚（chǔ）“以租代征”的危害。
個人（rén）要租用村（cūn）民的土（tǔ）地也隻是小部（bù）分的土（tǔ）地，現在基本是村幹部或（huò）者鄉鎮府出麵要農民的土地讓（ràng）出（chū）來，租給村裏（lǐ）或者鄉鎮府。而這些租金的補貼太少，一般租金在400元（yuán）每畝。由於土地被“出租”，農民也就沒有辦法繼續耕作，導致農民的（de）收入也變少（shǎo）。近幾年，由於新農村的建設（shè），土地的價值也有了很大的提高，而租金與土地價值卻處於不平等關係。
很多地方實行“以租代征”，其實是套路太深。他（tā）們雖然支付少部分的租金，但卻非法在農用土地（dì）上建設廠房（fáng）或項目的附著物。這本是農民耕作的用地，卻被他改（gǎi）成建設地，極大地造成了土地資（zī）源（yuán）的浪費。而（ér）且一旦土（tǔ）地性質或用途被（bèi）破壞，則要想再恢（huī）複是非常困難了。
有（yǒu）些農民隻看到（dào）眼前的利益，覺得土地閑置也是閑置，還不如（rú）直接出租土地，而有些“耍心機“的（de）機構，他們借”租用（yòng）“名義，而是是簽征（zhēng）用協（xié）議，因為多數農民文化程（chéng）度不高，看到有（yǒu）人簽字了，也跟著簽（qiān）字，完全不知道協議的內容是什麽。萬（wàn）一哪天這些土地被（bèi）查處，而又看到農民自己的簽字蓋章，維權難度極大。
如果農民的（de）土地（dì）名義上被”租用“，實際被”征用”了，那麽農民一旦簽了（le）協議（yì）之後，就會（huì）失去土地使用權，而任由對方隨意使用。如果農民失（shī）去土地使用權（quán），那農民將無法（fǎ）繼續在（zài）此土地上（shàng）進行耕作。而對方租用過去，農民的法律意識薄弱，而會選擇忍氣吞聲，無權幹涉。
農民將自己的土地出租給第三方，一定會簽協議（yì）租用期限，而農作物的生長是（shì）需要一定期限（xiàn）的，正常（cháng）是簽五年或以上（shàng）。而當這期間遇到拆遷時，這些用地是不能補（bǔ）償的。因為有（yǒu）協議限製，隻（zhī）能等（děng）租用期滿（mǎn）後，或者農民要違約賠錢。利弊需（xū）要綜合（hé）考量才可以。
如果在農村已經發生土地”以租代征（zhēng）“現象，則農民失去的不僅僅是土（tǔ）地（dì）使用權，失去了在（zài）土（tǔ）地上耕作的權益，而包括（kuò）農業補貼（tiē），農村補（bǔ）貼都將失去。這些補貼加起來一起也是一筆不小（xiǎo）的收入，如果被拋棄了是非常可（kě）惜的。
由於”以租代征“本身就是違法行為，而征用方沒（méi）有將土地辦理農用地轉批手續，私自在土地上建設建築物，而一被（bèi）這些（xiē）土（tǔ）地被查處，這些違法的建築物要拆除，雖（suī）說建築物與農民無關，但要恢複土地性質難度就非常大了。因為由於這些人在建設建築物時，已經嚴重破壞土地性質，而（ér）要恢複農用地（dì），農民要自己掏錢來恢複，損（sǔn）失巨大。
在農村，如果遇到（dào）土地“以租代征“，一（yī）定要記得向土管部門舉報。因（yīn）為”以租（zū）代（dài）征”是（shì）嚴重違反《土地管理辦法（fǎ）》相（xiàng）關（guān）規定，同（tóng）時還可以（yǐ）尋求相關部門的幫助。