農村土地“以租代征”套路深，你們村有（yǒu）嗎？

新農村的建（jiàn）設腳步越來越快，讓農（nóng）村有了一個翻（fān）天覆地的變化。隨著農村（cūn）人的外出打工或創業，家裏的房屋和土地就閑置了下來，那麽，這（zhè）種情況在（zài）農（nóng）村依然沒有徹底的解決。但是，盡管如此也不能隨意將自己的房屋和土地處置，比如以“以租代征”的形式。因為搞不好就要被套路，白白損失了自己的利益。要知道，這嚴重違反了土地法。
一些利益熏心的人利用農村的閑置土地進行非法運營，而那些見錢眼開的（de）農民也收取人家一些租金，要不不管如（rú）何用，要不就（jiù）是被蒙騙，所以，那些（xiē）人便給農村一些租金而進行非法買賣。
其實（shí），這不光違反國相關規定，也（yě）是對土地的（de）極大破壞。他們規避了農用地和（hé）土地征收審批，逃避（bì）有關稅費（fèi）。這顯然違背了《土地管理法》的（de）相關規定。
當然，更為嚴重的是，事實上損害了（le）農民的根本利益。他（tā）們通（tōng）過租用土地，名義上是讓土地資源利用（yòng）率提高，而實際上是破（pò）壞了土（tǔ）地（dì）用途，私自變更土地性質，使農用地變成建設地。雖然會給農民一點租金補償，但（dàn）從宏觀上來說是對土地的極大（dà）破壞。為了避免讓農民少受（shòu）點損失，農民（mín）需（xū）要清楚“以租代征”的危害。
個人要租用村民的土地也隻是小部分的土地，現在基本是村幹部或者鄉鎮府出（chū）麵要農民的土地讓出來（lái），租給村裏或者鄉鎮府。而這些租金的補貼太少，一般租金在400元每畝。由於（yú）土地被“出租”，農民也（yě）就沒有辦法繼續耕作，導致農民的收入也變少。近幾（jǐ）年，由於新農村的建（jiàn）設，土地的價值也有了很大的提高，而租金與土地價值卻（què）處於不平等關係。
很多地方實行“以租代征”，其實是套路太深。他們雖然支付少部分的租金，但卻非法在農用（yòng）土地上建設廠房或項（xiàng）目的附著物。這（zhè）本是農民耕作（zuò）的用地，卻（què）被他改（gǎi）成（chéng）建設（shè）地，極大地造成了土地資源（yuán）的浪費（fèi）。而且一旦土地性質或用途被破壞，則要想再恢（huī）複是非常困難了。
有些農民隻看到眼前的利益，覺得土地閑置也是（shì）閑置（zhì），還不如直接出租土（tǔ）地（dì），而有些“耍心機（jī）“的機構，他們借”租用“名義，而是是（shì）簽征用協議，因為多數農民文化程度不（bú）高，看到有人簽字了，也跟著簽字，完（wán）全不知（zhī）道協議的內容是什麽。萬一哪天這些土地被查處，而又看到農民（mín）自己的簽字蓋章，維權難度極大。
如果（guǒ）農民的土地名義上被（bèi）”租用“，實際被”征用”了，那麽農民一旦簽了（le）協議之後，就會（huì）失去土地使用權，而任由（yóu）對方（fāng）隨意使用。如果農民失去土地使用權，那農民將無法繼續在（zài）此土地上進行耕作。而對方租用過去，農民的（de）法律意識薄弱，而會選擇忍氣吞聲，無權幹涉。
農民將自己的土地出租給第三方，一定會（huì）簽協議租用期（qī）限，而農作（zuò）物的生長是需要一定期限的，正常是簽五年或以上。而當這期間遇到拆遷時，這些（xiē）用地（dì）是不能（néng）補償的。因為（wéi）有（yǒu）協議限製（zhì），隻能等租用期滿後（hòu），或者農（nóng）民要違約賠錢。利弊需要綜合考量才可以。
如果在農村已經發生土地”以租代征“現象，則農民失去的不僅僅是土地使用（yòng）權，失去了在土地上耕作的權益，而包括農業補貼，農村補貼（tiē）都將失去。這些補貼加起來一起也是（shì）一筆不小的收入，如果被拋棄（qì）了（le）是（shì）非常可惜的。
由於”以租代（dài）征“本身就是（shì）違法行為，而征用方沒有將（jiāng）土地辦理農用地轉（zhuǎn）批手續，私自在土地上建設建築物，而一被這些土地被查處，這些違法的（de）建築物要拆除，雖說建築物與農民無關，但要恢複（fù）土地性質難度就非常大了。因（yīn）為由於（yú）這些人在建設建築物時，已經嚴重破壞土地性質，而要恢複農用地，農民（mín）要自己（jǐ）掏錢來恢複，損失（shī）巨大。
在農村，如果遇到（dào）土地“以租代征“，一定要記得向土管部門舉報。因為”以（yǐ）租代征”是嚴重違反《土地管理辦法》相（xiàng）關規定（dìng），同時還可以（yǐ）尋求相關部門（mén）的（de）幫助。